企业对账单
以 12/24 个月企业账户存款总额，乘以承销给定的 净收入比例（通常 50%），折算成月可用收入。
银行对账单贷款 Bank Statement Loan
用 12–24 个月的银行流水说话——专为自雇业主、现金生意、企业老板设计的房屋贷款方案。
Why Choose
自雇业主为什么选择它
自雇人士（Self-Employed）的真实收入与报税单之间往往存在 巨大落差。为了合理节税，许多业主会在扣除折旧、成本、商业费用后，让书面净收入大幅低于实际现金流。传统 Conventional 贷款严格按报税单 Net Income 审核，常使自雇借款人 DTI 不达标，资格反而比真实情况差很多。
银行对账单贷款则以 企业或个人账户的真实存款流水 为收入依据——更贴近实际经营情况，大大提高审批通过率与可贷额度。
- 以实际存款流水为收入证明
- 免 W-2、免报税单
- 贷款额度更接近实际收入能力
- 审批周期与常规贷款相当
Program Details
产品条件一览
GMCC Mercury 银行对账单贷款的主要参数。
- 所需流水12 或 24 个月个人 / 企业银行账户对账单
- 贷款额度最高 $4,000,000
- 信用分要求660+（建议 700+ 可获更优利率）
- 首付比例20%–30%（视信用分与物业类型）
- LTV 上限最高至 80%
- 物业类型自住、2nd Home、投资物业、2-4 户物业
- 贷款产品30 年固定、5/6 ARM、Interest-Only 可选
- 自雇证明企业注册年限 2 年以上（部分例外情况可放宽）
How It Works
审核方式与流水计算
我们以实际存款为基础，结合行业类型计算可用收入。
个人对账单
以 12/24 个月个人账户存款总额除以月数，通常 100% 折算 为月收入（需排除明显非经营性入账）。
混合方式
部分方案支持企业 + 个人账户合并计算，特别适合工资 + 分红混合收入的业主。
典型案例：餐饮业主的贷款故事
李先生是波士顿地区一家连锁餐厅的老板，2024 年报税净收入显示仅 $55,000，若按传统 DTI 审核无法支撑 $900,000 的贷款需求。改用 24 个月企业银行对账单 方案后，年存款流水约 $1.2M，按 50% 净收入比例计算月收入约 $50,000，顺利完成审批。
注：以上为流程示意，具体条件以最终审批为准。