外籍人士美国房贷
持外国护照也可贷款——我们为海外投资人、访问学者、陪读家庭、旅美商务人士提供灵活的美国房屋贷款方案。
Foreign National
谁是「外籍人士借款人」
在美国贷款语境中，Foreign National Borrower 指没有美国绿卡、也没有长期合法居留身份（H-1B 等）的人群，通常以 非居民外国人（Non-Resident Alien）身份在美国置业。
常见人群包括：
- 持中国护照、B1/B2 商务旅游签证赴美购房
- 访问学者 / 陪读家长 J-1、J-2 签证
- 留学生本人或家长，F-1/F-2 签证
- 旅美从事短期商务、企业外派 L-1、H-3 签证
- 其他希望投资美国房产的海外人士
Specials Program
GMCC 外籍人士特色贷款
为海外客户量身定制，接受多种身份与证明方式。
- 身份接受中国及其他国家护照，接受 B/F/H/J/L 签证
- 首付比例通常 25%–40%，视资产与物业类型
- 贷款额度最高可达 $3,000,000（具体视资产状况）
- SSN/ITIN 要求可接受无 SSN 申请人（部分方案需 ITIN）
- 收入证明接受海外银行存款、海外雇主信、海外报税单
- 资产证明可用海外银行账户、境外券商账户资料
- 物业类型自住（主居 / 2nd Home）或投资物业
- 贷款产品30 年固定、5/6 ARM、Interest-Only 可选
Process
外籍申请流程
每一步都有中英双语专员协助，降低跨境文件准备的难度。
1
初步咨询
了解购房预算、签证身份、资金来源，初步评估可贷额度。
2
文件准备
护照、签证、海外账户对账单、收入证明；必要时做翻译认证。
3
预审批
提交资料后 5–7 个工作日出具 Pre-Approval；助您在看房时具备竞争力。
4
正式放款
合同签订后锁利率、完成评估/产调，约 30–45 天内完成 Closing 放款。
跨境购房的常见问题提示
- 资金来源（Source of Funds）需可追溯：建议预留 3–6 个月流水证明
- 海外账户到美国账户的转款受 FinCEN 与银行规则约束，需预留时间
- 中国外汇年度换汇额度 $50,000/人，需合规规划
- 建议签约前 30 天完成美国本地账户开户，以接收 Closing 放款